La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado este lunes dos nuevas rebajas de impuestos destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 40 años. Las medidas, que entrarán en vigor el 1 de enero de 2027 y se reflejarán en los Presupuestos regionales de ese año, supondrán un ahorro estimado de 116 millones de euros anuales.
La primera de las rebajas afecta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO) para la compra de vivienda habitual de segunda mano, que verá reducido su tipo del 6% al 4%. Según los cálculos del Gobierno regional, esta medida beneficiará a cerca de 40.000 jóvenes, con un ahorro medio de casi 3.000 euros por persona y un impacto global de 114 millones de euros al año. La rebaja se aplicará siempre que el precio de la vivienda no supere los 450.000 euros.
La segunda rebaja se centra en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para la adquisición de inmuebles de nueva construcción, que pasará del 0,75% al 0,4%. Esta medida está prevista para beneficiar a unos 4.200 jóvenes madrileños, con un ahorro anual estimado de 2,1 millones de euros.
Equiparación con las bonificaciones para familias numerosas
Ambas iniciativas permitirán a los jóvenes menores de 40 años equipararse con la bonificación de la que ya se benefician las familias numerosas en la Comunidad de Madrid. Así lo ha avanzado la presidenta durante su intervención en el encuentro informativo organizado por Nueva Economía Fórum.
El proyecto de Ley de Presupuestos regionales para 2027, que se aprobará este mes de octubre por el Consejo de Gobierno, incluirá estas medidas. Con ellas, la Comunidad de Madrid busca aliviar la carga fiscal que supone la compra de una vivienda para los más jóvenes, un colectivo que encuentra serias dificultades para emanciparse y acceder a una vivienda en propiedad.
El impacto de estas rebajas se dejará notar especialmente en la cuota a pagar por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Por ejemplo, una pareja que adquiera un inmueble de segunda mano por 300.000 euros pagará 12.000 euros por este concepto, frente a los 30.000 euros que tendría que abonar en comunidades como Cataluña, según los datos aportados por el Ejecutivo autonómico.
Un historial de 35 bajadas de impuestos desde 2019
Desde 2019, el Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado 35 rebajas de impuestos, a las que se suman cuatro más en previsión, que han supuesto un ahorro acumulado de 47.761 millones de euros para los ciudadanos. La mayoría de estas medidas están destinadas a favorecer el acceso a la vivienda, con especial atención a los jóvenes, tanto para la compra como para el alquiler.
Entre las iniciativas ya en vigor se encuentran la mejora de la rebaja fiscal por alquiler de vivienda habitual para jóvenes menores de 35 años, la deducción por gastos derivados del arrendamiento, una nueva rebaja del pago de intereses por la compra de vivienda para menores de 30 años, o el aumento de la bonificación del impuesto de Sucesiones y Donaciones para herencias.
Asimismo, se han implementado medidas como la rebaja fiscal por la compra de vivienda habitual por nacimiento o adopción de un hijo, la deducción por alquilar viviendas vacías al menos un año con contrato mínimo de tres años y hasta cinco inmuebles, la deducción por el aumento de intereses en hipotecas variables, o la ampliación hasta los 40 años la edad para deducir el 30% del alquiler.
Para los pequeños municipios, la Comunidad de Madrid ha establecido una deducción de 1.000 euros durante dos años para menores de 35 años que se trasladen a ellos, una rebaja fiscal en el IRPF por compra o rehabilitación de vivienda habitual, una bonificación del 100% en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales onerosas por compra de vivienda habitual, y otra bonificación del 100% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la compra de vivienda habitual en municipios con menos de 2.500 habitantes.
Con estas nuevas rebajas, el Gobierno regional refuerza su política de bajada de impuestos, que considera un instrumento clave para dinamizar la economía y mejorar la capacidad adquisitiva de los madrileños. La medida llega en un contexto de creciente preocupación por el acceso a la vivienda entre los jóvenes, que ven cómo los precios siguen aumentando y dificultan su emancipación.
La presidenta ha subrayado que estas rebajas fiscales no solo benefician a los jóvenes compradores, sino que también tienen un efecto positivo en el conjunto de la sociedad, al facilitar la movilidad residencial y fomentar la actividad económica en el sector inmobiliario. Además, ha recordado que la Comunidad de Madrid es la región con menor presión fiscal de España, lo que atrae inversión y talento.
Las nuevas medidas se suman a otras ya anunciadas en materia de vivienda, como la construcción de nuevas promociones públicas o la agilización de licencias urbanísticas, aunque desde el Ejecutivo insisten en que la fiscalidad es una herramienta fundamental para garantizar el acceso a la vivienda de los colectivos más vulnerables.
Se espera que el proyecto de Ley de Presupuestos para 2027 sea aprobado en las próximas semanas y que las rebajas entren en vigor el 1 de enero de 2027, tal y como ha confirmado la presidenta. Los jóvenes menores de 40 años podrán beneficiarse de estas deducciones siempre que cumplan los requisitos establecidos, como destinar la vivienda a residencia habitual y no superar el límite de precio fijado.
Con esta iniciativa, la Comunidad de Madrid se posiciona a la vanguardia de las políticas de apoyo a la vivienda joven, en un momento en el que la emancipación se ha convertido en uno de los principales desafíos para las nuevas generaciones. La medida ha sido bien recibida por diversos sectores, que consideran que contribuirá a aliviar la carga económica que supone la compra de una vivienda.
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