El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado las condiciones de una nueva línea de avales públicos destinada a facilitar el acceso a viviendas de obra nueva. Este sistema de garantías cuenta con un límite de 50 millones de euros y está diseñado para aliviar una de las principales barreras económicas a las que se enfrentan quienes deciden comprar una casa sobre plano.
Habitualmente, quienes adquieren una vivienda en construcción deben entregar una cantidad inicial al promotor o a la cooperativa antes de que finalicen las obras. Con este nuevo mecanismo, las sociedades de garantía recíproca (SGR) podrán avalar a estas entidades para cubrir esos anticipos, de manera que los futuros propietarios no tengan que disponer de ese dinero durante el proceso de edificación.
Hasta un 10% del precio sin desembolso anticipado
La medida permitirá a los compradores evitar el pago anticipado de hasta el 10% del precio del inmueble durante su construcción. Se trata de un porcentaje significativo en el contexto actual del mercado inmobiliario, donde el desembolso inicial exigido para reservar una vivienda sobre plano puede suponer un obstáculo importante para muchas familias, especialmente para los jóvenes que acceden por primera vez a la compra de una casa.
El Gobierno regional cubrirá, sin coste, hasta el 70% de cada garantía, mientras que las entidades encargadas de conceder los avales asumirán al menos el 30% restante. Este reparto de riesgos busca incentivar la participación de las sociedades de garantía recíproca y garantizar la viabilidad del sistema a largo plazo.
El sistema se aplicará tanto a viviendas protegidas como libres, lo que amplía su alcance a distintos segmentos de la población. Podrán participar las sociedades con sede en la Comunidad de Madrid que cumplan los requisitos económicos establecidos y firmen un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo.
Continuidad con el programa Mi Primera Vivienda
Una vez finalizada la construcción, los compradores que asuman la hipoteca del promotor podrán solicitar su incorporación al programa Mi Primera Vivienda del Ejecutivo autonómico. Esta iniciativa permite acceder a una financiación mínima del 90% del valor de tasación del inmueble, lo que reduce considerablemente el ahorro previo necesario para hacer frente a la entrada de una hipoteca.
Para ello, los interesados deberán cumplir los requisitos establecidos y formalizar el préstamo con una entidad bancaria adherida a esta iniciativa. De este modo, la línea de avales se articula como una primera fase de apoyo durante la construcción que después conecta con el programa de financiación hipotecaria, creando un itinerario completo para el comprador de vivienda nueva.
El acuerdo surtirá efecto desde su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM). Los interesados podrán beneficiarse de la medida una vez que las sociedades de garantía recíproca se sumen a esta iniciativa, por lo que la puesta en marcha efectiva dependerá de la adhesión de estas entidades al sistema aprobado por el Consejo de Gobierno.
Un contexto de dificultad para el acceso a la vivienda
La creación de esta línea de avales se enmarca en un contexto en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los ciudadanos de la región. El esfuerzo económico que supone la compra de una casa, especialmente en el caso de la obra nueva, requiere en muchas ocasiones de un ahorro previo elevado que no todas las familias pueden reunir.
El anticipo que los compradores deben entregar al promotor durante la construcción constituye una de las partidas más exigentes del proceso. Al cubrir mediante avales ese desembolso, la medida busca repartir el riesgo entre las entidades financieras y la administración, de forma que el comprador pueda reservar su vivienda sin necesidad de inmovilizar una cantidad importante de dinero durante meses o incluso años.
La iniciativa se suma a otras herramientas de política de vivienda puestas en marcha por el Ejecutivo autonómico, como el programa Mi Primera Vivienda, con el que ahora se conecta. El objetivo declarado es facilitar que los madrileños puedan acceder a una vivienda en propiedad en un momento en el que los precios y las condiciones de financiación dificultan especialmente este paso para los colectivos con menos recursos acumulados.
La línea de avales, dotada con 50 millones de euros, tendrá un carácter inicial sujeto a la demanda y a la adhesión de las sociedades de garantía recíproca con sede en la Comunidad de Madrid. Será la publicación en el BOCM la que marque el punto de partida formal para que compradores y promotores puedan comenzar a beneficiarse de este sistema de garantías públicas.
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