La vivienda media en Alcalá de Henares mide 93 m2, tiene una antigüedad de 36 años y un valor de 149.157 €. Sin embargo, 578.688 euros son los que vale el piso más caro del municipio, ubicado en Calle Solís, que tiene una superficie de 274 m2 y 33 años de antigüedad.
El segundo piso más caro del municipio se encuentra en también en la calle Solís, tiene 33 años de antigüedad, 274 m2 y un precio de 570.468 €. El podio lo completa el piso ubicado en la calle Carabaña, que tiene una superficie de 313 m2, 6 años y un valor de mercado de 556.514 euros.
Estos son los datos que se desprenden de la última actualización del precio de la vivienda realizada por Precioviviendas con la valoración de las 76.722 viviendas que componen el parque inmobiliario residencial del municipio de forma que el precio medio Alcalá de Henares se sitúa en los 1.604 €/m2.
Según la directora de comunicación de Precioviviendas, Isabel Díaz, “nuestro sistema e cálculo se basa en la valoración automática con un sistema de modelo de comparación usado en tasaciones hipotecarias que se basa en testigos (se usan viviendas de zonas similares para establecer los precios de mercado). Para valorar estas viviendas se coge directamente la información de catastro de cada inmueble y en base a un modelo de cálculo que se complementa con el método de comparación y se añaden otros coeficientes de características similares para ajustar el precio al valor de mercado”.
Si bien, y como nos indica Isabel Díaz, estos precios se valoran de forma automática y no tienen en cuenta las reformas u otros beneficios que no aparezcan en catastro. Además, esta es una valoración del precio y los pisos que aparecen en su lista no tienen por qué estar en venta.
Los pisos en venta más caros de Alcalá
Para comparar esta información con pisos en venta en Alcalá de Henares, no hemos contado chalets ni otro tipo de viviendas unifamiliares, solo pisos que formen parte de edificios, hemos consultado los precios de las cinco webs de referencia (según la empresa Computerhoy) en venta de viviendas.
En Idealista podemos encontrar un “extraordinario y amplísimo piso en Alcalá de Henares a pocos minutos del centro” con 285 m² útiles, 6 habitaciones y 6 baños de 23 años de antigüedad por ‘solo’ 750.000 euros. Aunque el anunciante prefiere no mostrar ni la dirección exacta ni imágenes de la vivienda nos dice que se encuentra en San Isidro – Los Almendros (no busques, nosotros tampoco hemos encontrado donde está Los Almendros).
Por su parte, en la web de fotocasa podemos encontrar pisos algo más asequibles. Sus tres pisos más caros en Alcalá de Henares apenas superan los 400.000 euros. El primero se encuentra dentro de un “nuevo complejo residencial ubicado en la Avenida Vía Complutense 116” tiene 121 metros y 4 habitaciones, lo podemos comprar por 423.000 euros. Los dos siguientes son un piso en la calle Goya con vistas al Palacete de Laredo (410.000 euros) de 135 metros y el tercero en la pujante zona de El Ensanche de 184 metros por 405.000 euros.
También la web tucasa.com ofrece como el más caro de sus inmuebles estos pisos nuevos de la Avenida Vía Complutense 116. Para encontrar algo más asequible tendríamos que irnos a la zona de San Isidro-Estación para comprar una segunda planta de 160 metros por 358.000 euros.
Pisos.com también vende las nuevas casas de Vía Complutense como primer precio. Su segundo piso más caro está en pleno Centro Histórico, en la calle San Diego, y cuenta con 122 metros para un precio de 402.000 euros. Las dos siguientes ‘gangas’ está en El Ensanche (378.000 euros que superan los 200 metros) y el Centro-Estación (mismo precio por 163 metros).
Por último, la web yaencontre ofrece como mejores ofertas un duplex en el Paseo de la Estación y un ático en El Ensanche, ambos respetan nuestra norma de estar en un edificio. El primero tiene un precio de 475.000 euros (por 190 metros repartidos en 5 habitaciones) mientras que el segundo se marcha hasta los 496.000 euros (para 240 metros y 5 habitaciones).