Más Madrid Alcalá ha presentado un informe en el que identifica 280 alojamientos turísticos en la ciudad que no cumplen con los requisitos establecidos por la normativa autonómica. De ellos, 216 son casas o pisos completos y 64 son habitaciones. La formación ha exigido al Gobierno municipal, formado por PP y Vox, que actúe para frenar un fenómeno que, según sus datos, ha crecido un 53% en solo tres años, entre 2023 y 2026.
El estudio, elaborado por el Grupo Municipal Más Madrid Alcalá, se ha realizado cruzando datos de la Comunidad de Madrid obtenidos mediante solicitud de información con datos extraídos de plataformas de alojamiento turístico, además de trabajo de campo para comprobar la colocación de la placa identificativa en la entrada de las viviendas, uno de los requisitos exigidos. La investigación se ha centrado en la ciudad complutense y revela una concentración especialmente intensa en el Casco Histórico, aunque el fenómeno se extiende a otras zonas como el Distrito II y el Distrito V.
Un problema estructural: multiarrendadores y empresas intermediarias
Uno de los datos más relevantes del informe es la estructura de la propiedad. El 72,2% de las viviendas y habitaciones turísticas de Alcalá está en manos de empresas intermediarias y multiarrendadores, es decir, personas con más de un anuncio. Solo un 27,8% corresponde a pequeños propietarios con un único piso turístico. Esta concentración, según Más Madrid, evidencia que no se trata de un fenómeno de economía colaborativa, sino de un negocio en manos de operadores profesionales.
La portavoz de Más Madrid Alcalá y candidata a la Alcaldía, Rosa Romero, ha señalado que “a octubre de 2026 en Alcalá hay 280 viviendas y habitaciones de uso turístico pero solo se ofertan 66 para alquiler residencial. Por cada anuncio en Idealista de vivienda disponible para vivir, hay más de 4 anuncios de viviendas para turistas en AirBnB”. Romero añade que “si los 216 pisos turísticos completos pasasen al mercado residencial se podría dar techo a cerca de 1.000 vecinos y vecinas de Alcalá”.
El informe también recoge el impacto sobre el precio del alquiler residencial, que ha pasado de 8,5 euros por metro cuadrado en 2019 a 14,2 euros en octubre de 2026, una subida cercana al 67%. Este encarecimiento, según la formación, está relacionado con la pérdida de oferta de vivienda destinada al alquiler habitual.
Más Madrid propone un plan de inspecciones y cupos máximos
Ante esta situación, Más Madrid ha reclamado a la alcaldesa Judith Piquet que ponga en marcha un plan de inspecciones y sanciones para los pisos turísticos que operen fuera de la ley, y que fije un número máximo de viviendas turísticas por edificio y por zonas. La formación argumenta que esta medida es legal en base al artículo 17 ter punto 4 del Decreto 79/2014, tras el último cambio normativo que otorga a los ayuntamientos la potestad de limitar este tipo de alojamientos.
Romero ha explicado que “reclamamos a la alcaldesa Piquet un plan de inspecciones, sanciones y cierre de los pisos turísticos que operen fuera de la ley, vigilando que no escapen al alquiler de temporada en fraude de ley”. Además, la formación propone la creación de un Observatorio municipal con un registro público para evaluar el proceso y trabajar en recuperar viviendas para el uso residencial habitual, así como campañas informativas y asesoramiento a las comunidades de propietarios, que deben autorizar o desautorizar la apertura de nuevos pisos turísticos gracias al cambio en la Ley de Propiedad Horizontal impulsado por el Gobierno de España.
En el Pleno municipal del 20 de octubre, Más Madrid presentó una moción con estas propuestas, que fue rechazada por PP y Vox. La formación reprocha a ambos partidos “su rechazo a solucionar el problema” y les exige que rectifiquen. Según Romero, “el Gobierno municipal de PP y Vox ha votado en contra de esta y de otras nueve propuestas para solucionar el problema en el Pleno del 20 de octubre, deberían rectificar”.
Los cuatro problemas del crecimiento desordenado
En su intervención en el Pleno, Romero identificó cuatro problemas derivados de la proliferación de pisos turísticos. En primer lugar, afirmó que “está empíricamente demostrado que la proliferación de pisos turísticos en las ciudades aumenta el precio de la vivienda”. En segundo lugar, señaló la pérdida de oferta de viviendas que podrían destinarse al alquiler residencial. En tercer lugar, advirtió de que abrir pisos turísticos en edificios y zonas residenciales genera problemas como fiestas y ruidos nocturnos que amenazan el descanso vecinal y terminan expulsando a la gente de su barrio. Por último, alertó sobre el problema de seguridad que supone la rotación constante de desconocidos, ya que los hoteles tienen la obligación de trasladar datos a la Policía Nacional, mientras que para los pisos turísticos no existe tal obligación. Como ejemplo, mencionó casos ocurridos en Madrid, como una banda criminal dedicada al robo de relojes que tenía su base de operaciones en un piso turístico, o el asesinato de un ciudadano letón en un piso turístico del barrio de Rejas.
Más Madrid Alcalá ha presentado más de diez propuestas durante la legislatura para abordar el problema de la vivienda en general, más allá de los pisos turísticos. La formación insiste en la necesidad de que la Comunidad de Madrid colabore en el intercambio de información, cruce datos y elabore una Ley de Vivienda autonómica que dote a los ayuntamientos de herramientas para bajar el precio de la vivienda. Asimismo, reclama que se vigilen las prácticas de alquiler de temporada que puedan suponer un fraude de ley.
El informe de Más Madrid incluye un mapa interactivo con los resultados, que la formación ha publicado junto a la nota de prensa. Con estos datos, la formación pretende evidenciar la magnitud del fenómeno en Alcalá de Henares y presionar al Gobierno local para que adopte medidas antes de que el crecimiento de los pisos turísticos siga reduciendo la oferta de vivienda residencial en la ciudad.
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